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| mmcutcy 发表于 2019-2-8 18:39 只看TA 11楼 |
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| 日本曾经房价也非常疯狂过，卖掉东京的房子就可以买下整个美国，可以说当时所有的日本人都在疯狂的投入房屋市场，到了上个世纪80年代末90年代初，随着美国人打压了日本的汇率，影响了日本主要的出口，使得日本的不动产，无限上涨，神话被打破，然后日本政府迫于无奈又刺破了股市和楼市的两个大泡沫。是的，不动产的价格在一年多的时间里面跌掉了4/5左右，无数的日本人，彻底破产，据说是当时上天台排队跳楼的人已经排到好几层楼了，在此后经过了20多年的发展，日本的不动产，价格到现在为止，还没达到那个顶峰，根据收入比来算的话，现在北上广深的房价已经比日本要高了，同时注意了日本的土地也是属于私人的，而中国土地是国家的，只是获得了一个使用权而已，现在中国的楼市正是需要一次大的刺破泡沫才能让中国人知道炒是没有前途的，但是当地各地的政府部门不会让不动产，价格大幅度下跌，这会让当地的经济陷入崩溃，毁掉政绩工程，所以说现在只能横盘整理，，而现在已经买到房子的人，只要一看到房屋降价就会去堵住售楼处维权，而政府部门也主要会让开发商适当的赔一点，其实如果你买的房子涨的话，你会给你会给开发商补钱吗？不会的，这就给大家造成了一个认识中国的房价，只会涨不会跌，但是当所有人都感觉房价只会涨，不会跌的时候，这个市场就离崩溃不远了！美国欧洲日本的前车之鉴 |
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| snk7929 发表于 2019-2-8 19:25 只看TA 13楼 |
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现在中国的楼市的房价就是90年代的日本。是当所有人都感觉房价只会涨，不会跌的时候，这个市场就离崩溃不远了！美国欧洲日本的前车之鉴
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| 16885 发表于 2019-2-10 13:28 只看TA 14楼 |
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這都是中國人的觀念造成的~~ "有土斯有財"在華人的觀念裡牢不可破~ 所以，才有那麼多歐美人不歡迎華人入住社區，因為都會造成房價的飆漲~ 全世界都一樣~ |
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| dulang1215 发表于 2019-2-26 01:59 只看TA 17楼 |
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| 日本是因为地方小人口多，所以对各种资源管理很严格。他们是不会看着一帮人占着房子不住的。这样被看到的话有关部门的首长就可以卸任了，严重一点的甚至可以切腹自尽了 |
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| huhang120 发表于 2019-9-9 23:47 只看TA 18楼 |
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从购买力的角度来讲，我感觉日本没有中国贵。 首先，从收入来看：日本国税厅的调查来看，2013年日本人的平均年工资收入是414万日元。而这个金额的十倍，也就是4000多万，是可以在离东京都心通勤时间一小时的地方买一套供全家居住的装修好的房子的（70平米）。这里所说的通勤1小时和面积70平米，是最典型的家庭居住条件，不算委屈当然也绝不豪华。 第二，融资容易。一个有稳定工作的日本人，申请零首付的住房贷款也不是完全不可能，就算零首付有难度，10%首付是非常容易的。而贷款利率还不到1%（变动金利）。 第三，购房压力不大。日本法律对租户的保护力度很大，租一个房子基本不会有房东乱涨价甚至要赶人走的情况。所以租房住一辈子的也大有人在，真要买房也是等结婚后生了孩子家庭结构稳定之后才考虑。可以说不存在结婚就买房的刚需，市场不强硬自然房价也涨不起来。 第四，不存在学区房这种中国特色的东西。 最后补充说一下，有的媒体说近期日本房价涨了。其实涨了的只有东京都心的一部分高级公寓。买家是谁呢？因为日元贬值来购置资产的海外投资家，和为了避遗产税的有钱人。 |
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